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庭审:专业律师的大舞台

湖南高泽律师事务所 熊秋霞律师 听庭感悟小记。

2018 年 3 月 7 日下午,在天心区十四民事审判庭我以一名旁听者的身份,旁听了我所 魏旭兰律师杨薇律师 代理原告方出庭的一起民事纠纷案子。

案情简介
被告自上世纪九十年代开始租赁原告邓x、周x位于长沙市天心区天鹅塘岭21号房。
2005年3月19日,原、被告双方签订《购房协议》,约定原告将天鹅塘岭21号房出售给被告,但双方后来因房产不能过户等各种原因解约,原告退还被告支付的1万元订金,被告继续承租房屋。2005年6月2日,原被告重新签订一份《购房协议》,约定以人民币伍55000元将天鹅塘岭21号房出售给被告。在未交清5.5万元之前,被告每月必须付租金200元。之后因房屋产权证一直未能顺利办理,被告买不了原告的房子,所以被告一直承租着原告的房子,支付着相应租金。然2017年该地段房子要拆迁,原被告都主张拆迁款归自己所有,所以也产生了这起民事纠纷。

看似一起简单的民事纠纷案子,可是整个庭审过程依然要做足功课,保持高度注意力,尤其是法庭质证和辩论环节不仅考验律师的法律功底,更考验一个律师的当场反应能力和逻辑思维能力。在庭审中,我所的魏旭兰律师才思之敏捷,反应之迅速,让每一位旁听的人员忍不住拍手称赞。

精彩庭审花絮
开庭环节,记得很清楚的是,主审法官刚坐下,被告的代理律师即发表要申请追加自己代理人的妻子为被告的申请,我方代理律师魏旭兰立马纠正我方只起诉丈夫为被告,未起诉妻子。根据法律规定“不告不理”的原则,对方代理律师是没有追加被告的权利的。第一回合,魏旭兰律师已经充分展示了一位专业律师的扎实的理论功底。主审法官听后,出于审理案件的需要,决定追加被告的妻子为第三人。

质证环节,被告提交一份瑕疵很大的有关个人承诺的证据,他口头主张支付了房屋价款,但是提交的这份证据显示自己如果没有购买成房屋,每月支付租金。一方面说自己是房屋的所有人,一方面又要向原告支付租金,这种自相矛盾的证据,我方魏旭兰律师立马指出其违背常理,不符合证据的“三性”要求。被告拿着一份瑕疵很大的证据证明自己的主张,反而成为我方的有利证据。

被告证人出庭作证环节:在证人签署的一份交易证明材料上,其以证明人的身份签了字。魏旭兰律师当场问了他三个问题:1.有无看见交易过程?其回答“无”;2.有无看见被告交钱?其回答“无”;3.有无看见被告拿着交易的收条出来?其回答“无”。作为一名交易环节的见证人却未参与任何交易环节,还以见证人的身份签字,魏律师直接提出证人的证人证言不具有合法性并当场否认了该证据的效力。

通过此次庭审,我看到了一位优秀的合专业律师身上应具备的能力。一位专业律师给当事人的信任感,给庭审法官的专业感,给旁听人员的敬业感,给自己的责任感。这些都值得每一个从业的律师同行学习借鉴。

借着十九大的春风,作为一名法律人,我们仍需不断学习,不忘初心,砥砺前行!